GENIET U OOK VAN PRIVACY, RUST EN EEN GROENE WOONOMGEVING…….……………….EN HECHT U WAARDE AAN EEN LICHTE WONING MET FRAAIE WOONKEUKEN EN EEN ZEER ROYALE 4E SLAAPKAMER?

Plattegronden en 3D-impressies

INDELING
• hal/entree met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast,
• lichte straatgerichte L-vormige woonkamer
• tuingerichte woonkeuken
• woonkamer en woonkeuken samen bijna 55 m² groot
• geïsoleerde bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur, toegang tot garage (ca. 5.70 x 2.90m)

1E VERDIEPING
• ruime overloop
• prachtige slaapkamer (boven de garage) met inbouwkast en wastafel, ruim 20 m², het ruimtelijk effect wordt verstrekt door het hoge plafond van 2.60m
•3 slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 12 en 10 m²)
• in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer (v.v. ruime inloopdouche,wastafelmeubel, toilet en raam voor extra lichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheid).
• extra bergruimte achter de knieschotten

2E VERDIEPING
bereikbaar door middel van vlizotrap, ruime zolderberging met stahoogte in de nok.

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving

De wijk “Wolveschans” wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De van oudsher reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, waardoor deze recent ontwikkelde woonomgeving een vriendelijke uitstraling heeft. Veel bewoners waarderen deze wijk vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen en sportvoorzieningen, het rustige karakter, de diversiteit en de kindvriendelijke opzet.

VOORZIENINGEN
Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het is een gemoedelijk dorp en met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse scholen en veel sportfaciliteiten.

De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

BEREIKBAARHEID
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, zijn plaatsen als Groningen, Heerenveen en Assen uitstekend bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar.

Woningdetails

In de fraaie woonomgeving van “De Wolveschans” staat deze in 1995 gerealiseerde vrijstaande woning met aangebouwde geïsoleerde bijkeuken, garage en een fraai hoekperceel.

GOEDE STAAT
Deze woning is in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd en sindsdien op zorgvuldige wijze onderhouden. Hierdoor verkeert de woning in goede staat, waardoor deze geschikt is voor direct gebruik. Ideaal voor mensen die geen extra werk willen hebben!

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
De onderscheidende kenmerken van deze woning, die zorgen voor extra woongenot zijn onder andere:
• gunstige situering aan een brede staat met groene middenberm op een mooi hoekperceel, waardoor veel privacy
• grote praktische bruikbaarheid met een mooie indeling
• veel lichttoetreding door grote raampartijen en gunstige zonligging
• professionele dakopbouw op garage ter realisatie van grote 4e slaapkamer (2006)
• modernisering keuken (2013) en badkamer (2015)

INTERIEUR
Het interieur is vanwege de lichte kleuren, de grote raampartijen en de gunstige zonligging opvallend licht. Zowel de keuken als het sanitair zijn neutraal uitgevoerd. Vanwege de zorgvuldige staat van bewoning is de woning geschikt voor direct gebruik. Dit bespaart u veel tijd en kosten.

PERCEEL
Het hoekperceel is ca. 465 m² groot . Aan de voorzijde is een diepe voortuin en een royale oprit met meerdere parkeervoorzieningen aanwezig. De achtertuin grenst aan een waterpartij. Er zijn meerdere terrassen en een groot gazon aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca. 140 m², inhoud ca. 350 m³
• volledig geïsoleerd en v.v Bosch Hr-combiketel (2006)
• schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2015/2016
• de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie

Brochure