ZOEKT U EEN GROTENDEELS GEMODERNISEERDE EN UITERST ROYALE TUSSENWONING (400M³) MET EEN LICHT INTERIEUR ………………EN HECHT U WAARDE AAN EEN MODERNE KEUKEN, 5 (SLAAP) KAMERS EN EEN LEUKE PLEK?

Plattegronden en 3D-impressies
WOONRUIMTE
Op de begane grond zijn aanwezig:
• ruime hal/entree met garderobe, meterkast, modern wandtoilet, provisieruimte
• straatgerichte woonkamer met tuingericht eetgedeelte
• stijlvol uitgevoerde tuingerichte keuken (waarvoor de investering aanzienlijk is geweest)
• woonkamer en keuken zijn samen ruim 40 m²

Op de 1e verdieping zijn aanwezig:
• ruime overloop met speelse indeling
• 4 slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 10, 7 en 6 m²), waarbij eenvoudige samenvoeging mogelijk is
• eenvoudige maar goede badkamer ( v.v. ruime douche met glazen wand, wastafel en 2e toilet)

Op de 2e verdieping zijn aanwezig:
• door middel van een vaste trap bereikbare hobbyruimte (welke eenvoudig geschikt te maken is als 5e slaapkamer) met aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving
Deze woning staat in het plezierige Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het gemoedelijke en sfeervolle brinkdorp Roden heeft een rijke historie, die op diverse plaatsen nog steeds zichtbaar is. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.

Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn de nabijgelegen Landgoederen Mensinge en Nienoord en het waterrijke natuurgebied “De Onlanden” waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt.

VOORZIENINGEN
Het dorp biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), restaurants en ontspanningsmogelijkheden. Roden heeft als bijzonderheid nog een eigen theater “de Winsinghhof”.

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is vanwege de korte afstand van de snelweg A7 uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op korte afstand.

Woningdetails
Op een gunstige plek in een hofje, op korte afstand van uitgebreide parkeervoorzieningen staat deze grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met zongerichte en onderhoudsarme achtertuin met stenen berging en grote overkapping.

WONINGVERBETERINGEN
De woning is in 2014 gekocht door de huidige eigenaar en wordt sindsdien met plezier bewoond. Ter verbetering van het wooncomfort zijn o.a. onderstaande werkzaamheden uitgevoerd:
• gewijzigde indeling, waarbij eetgedeelte en keuken zijn samengevoegd
• muren begane grond v.v. stucwerk (2014)
• grotendeels v.v. hoogwaardige Quickstep laminaatvloeren (2014)
• aanwezige leidingen grotendeels vernieuwd (2014)
• luxe uitgevoerde Brugman keuken met veel goede apparatuur (2015)
• vernieuwde en uitgebreide groepenkast (2015)
• wandtoilet begane grond geplaatst (2015)
• dak is geïsoleerd (2015)
• grote overkapping in achtertuin met brede toegangspoort t.b.v. fietsen of motoren (2016)
• achtertuin volledig opnieuw bestraat (2017)

ZORGELOOS WONEN VOOR LAGE MAANDELIJKSE LASTEN
Vanwege de recent uitgevoerde woningverbeteringen is zorgeloos wonen mogelijk. Om de woning verder af te maken hoeft u geen grote investeringen meer te doen. Dit zorgt ervoor dat de maandelijkse lasten relatief laag zijn.

RUSTIGE PLEK
De woning is gelegen aan een rustig hofje en kijkt aan de voorzijde tussen de omliggende bebouwing door. Dit is ook in de woning merkbaar en komt de privacy ten goede.

PERCEEL
Het perceel is 179 m² groot. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor deze de gehele dag zon biedt. Doordat de tuin volledig bestraat is vraagt deze weinig onderhoud. De stenen berging en grote overkapping zorgen voor extra bergruimte. Bovendien is de bereikbaarheid goed vanwege het achterliggend pad en de extra brede toegangsdeur. Hierdoor is de achtertuin zelfs met een motor bereikbaar.
De voortuin is opvallend diep en geeft de straat een vriendelijke uitstraling.

BIJZONDERHEDEN
• inhoud circa 375 m³, woonoppervlakte circa 125 m², bouwjaar 1972
• Vaillant Hr-combiketel (1997)
• begane grond grotendeels v.v isolerende beglazing
• mechanisch ventilatiesysteem geplaatst
• de 2e verdieping is een dakraam aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn indicatief.

Brochure