WILT U OOK GENIETEN VAN PRIVACY EN EEN UITZONDERLIJKE LIGGING AAN HET PLANTSOEN EN DIT COMBINEREN MET EEN GOEDE STAAT, 4 SLAAPKAMERS, EEN GEÏSOLEERDE GARAGE EN EEN OPVALLEND DIEPE ACHTERTUIN?

Plattegronden en 3D-impressies

BEGANE GROND
• een aan de voorzijde gesitueerde entree/hal met uitgebreide meterkast en binnendoor naar garage, toilet
• straatgerichte keuken in U-opstelling met diverse apparatuur
• tuingerichte woonkamer met fraaie schuifpui (4.30 m breed), mooi uitzicht op de diepe achtertuin, ruime provisiekast en lichte Maple vloer
• woonkamer en keuken totaal ruim 37 m²

1E VERDIEPING
• 3 slaapkamers (resp. ca. 14, 9.3 en 8.4 m²)
• eenvoudige maar zorgvuldige gebruikte badkamer in lichte kleurstelling (v.v. douche, ligbad, wastafel en 2e toilet)

2E VERDIEPING
• door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. prettige slaap-/werkkamer (ruim 12 m²) met extra bergruimte achter de knieschotten
• overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en extra bergruimte

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving

Deze woning staat in het plezierige Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het gemoedelijke en sfeervolle brinkdorp Roden heeft een rijke historie, die op diverse plaatsen nog steeds zichtbaar is. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.

VOORZIENINGEN
Het dorp biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, restaurants en ontspanningsmogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen van de bruisende stad Groningen zijn in 20 autominuten beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met bushaltes op loopafstand.

Woningdetails
In een rustige en groene woonomgeving staat deze zorgvuldig bewoonde en goed onderhouden 2/1 kapwoning met geïsoleerde garage op een zongericht perceel van maar liefst 341m².

OPTIMALE PRIVACY
De woning is gesitueerd aan de (voormalige) rand van het dorp. Aan de achterzijde van de woning is een plantsoen aangelegd met grote waterpartijen, diverse groenstroken en een mooi wandelpad. Hierdoor is zowel het uitzicht als de privacy ook op langere termijn gewaarborgd. De Steenakker wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor deze opvallend rustig en kindvriendelijk is.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
De onderscheidende kenmerken van deze woning, die bijdragen aan een prettige beleving en een optimaal wooncomfort, zijn onder andere:
• fraaie ligging grenzend aan het groen
• de tuin vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte
• een neutraal en zorgvuldig afgewerkt interieur
• gunstige zonligging en grote raampartijen waardoor veel lichttoetreding
• de geïsoleerde garage is ook van binnenuit bereikbaar
• goede staat van onderhoud

INTERIEUR
Vanwege de grote raampartijen, het goede materiaalgebruik en de lichte kleurstelling voelt het interieur ruim en licht aan. De gebruikte kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd wat zorgt voor een prettige beleving. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig en neutraal uitgevoerd.

GARAGE/HOBBYRUIMTE
Naast de woning is een garage/ hobbyruimte aanwezig, die van binnenuit bereikbaar is. De garage heeft onderstaande kenmerken:
• 6.70m x 2.90m
• dak en muren geïsoleerd
• dakbedekking vernieuwd in 2013
• wateraansluiting
• betonvloer
• sectionaaldeur aan voorzijde en loopdeur aan achterzijde

PERCEEL
Het perceel is 341 m² groot. De achtertuin is met bijna 20 meter opvallend diep. Prettig is de gunstige zonligging op het zuidwesten. De achtertuin is bovendien goed bereikbaar via het zijpad langs de garage. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeervoorziening aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• gebouwd in 1992
• woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 350 m³ (excl. garage)
• volledig geïsoleerd en v.v. Atag Hr-combiketel (2009)
• de stijlvolle Maple vloer is in 2012 geheel geschuurd en geolied
• de verdiepingen zijn v.v. neutrale laminaatvloer
• buitenzijde professioneel geschilderd in 2017

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn indicatief.

Brochure