VOELT U ZICH OOK PRETTIG IN EEN LICHTE WONING MET EEN SFEERVOLLE AFWERKING EN VEEL PRIVACY EN HECHT U WAARDE AAN EEN OPVALLENDE RUIME MAATVOERING
(195 M²), MAAR LIEFST 7 SLAAP-/WERKKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN VERRASSENDE INDELING?

Plattegronden en 3D-impressies
Bij binnenkomst valt direct de ruime en verrassende indeling op, die enigszins afwijkt van wat gebruikelijk is:
• ruime entree/hal met toegang naar bijkeuken/berging, uitgebreide meterkast en fraaie toiletruimte
• sfeervolle en tuingerichte U-vormige living (v.v. tuindeuren en haard)
• moderne en uitgebouwde woonkeuken
• werkkamer met zelfstandige buitendeur

1E VERDIEPING
• ruime overloop met moderne dakkapel
• ouderslaapkamer (waarbij door het ontbreken van een plafond het gevoel van ruimte aanzienlijk wordt versterkt) met vaste kastenwand en aangrenzend toilet en douche
• 3 slaapkamers

2E VERDIEPING
• door middel van vaste trap bereikbaar
• overloop met kastruimte
• 2 slaapkamers (waarbij 1 aanzienlijk vergroot door toepassing van een dubbele kapconstructie)

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving
Deze woning is gelegen in het gemoedelijke en actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied “De Onlanden” waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (waaronder ook middelbaar onderwijs) en sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met bushaltes op loopafstand.

Woningdetails

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat dit aanzienlijk uitgebouwde woonhuis met veel extra wooncomfort en een fraai aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy.

WOONKWALITEITEN
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• verrassend ruime maatvoering (die aan de voorzijde niet direct waarneembaar is maar aan de achterzijde des te meer)
• een grote living en woonkeuken (totaal ruim 65 m²) en 7 kamers
• gunstige zonligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichttoetreding
• een tuingerichte situering zorgt voor extra woongenot, doordat de tuin een fraai verlengstuk is van de woonruimte
• zowel de natuur als de voorzieningen liggen binnen handbereik

WONINGVERBETERINGEN
Recentelijk zijn diverse woningverbeteringen uitgevoerd met als doel om de woonruimte nog verder te vergroten, het wooncomfort verder te verbeteren en de bouwkundige staat te optimaliseren. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
• de woning is zowel aan de zij-/ als achterkant aanzienlijk uitgebouwd (met toepassing van een dubbele dakconstructie)
• uitgebouwde woonkeuken met fraai geplaatste raampartijen voor extra lichttoetreding
• in de voormalige garage zijn een grote bijkeuken/berging en een geïsoleerde werkkamer gerealiseerd
• realisatie van 2e badkamer en modernisering 1e badkamer
• moderne en stijlvolle toiletruimte
• groepenkast vernieuwd en uitgebreid
• Remeha Calenta CW6 Hr-combiketel (2012) en isolerende beglazing
• algehele modernisering en afwerking in eigentijdse kleuren
• professioneel schilderwerk binnen- en buitenzijde
• onderhoudsarme gevelbekleding
• onder architectuur aangelegde tuin met fraaie loungeruimte en berging

PRIVACY
De voorzijde is gelegen aan een levendige en kindvriendelijke straat terwijl de achterzijde uitkijkt over een opvallend diepe achtertuin met veel rust en groen. Hierdoor is het gevoel van privacy opvallend groot.
Kenmerkend is de ingetogen uitstraling aan de voorzijde en de “open” uitstraling aan de achterzijde.

PERCEEL
Het onderhoudsvriendelijk aangelegde hoekperceel is 394 m² groot. Aan de voorzijde zijn in ieder geval 2 parkeerplaatsen beschikbaar op gemeentegrond. De zongerichte achtertuin is opvallend diep en goed bereikbaar door meerdere toegangen. Als verlengstuk van de woonruimte is er in de achtertuin een fraaie loungeruimte gerealiseerd. Hieraan grenst een grote bergruimte/schuur. De tuin is verder voorzien van een aan de living grenzend terras, groene borders, doordacht geplaatste bomen en een fraaie vijverpartij.

BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar 1976, inhoud ca. 485 m³, oppervlakte 195 m²
• vanwege de hoge kapconstructie hebben de verdiepingen meer ruimte te bieden dan de buitenzijde doet vermoeden
• realisatie van een extra parkeervoorziening op eigen terrein is mogelijk vanwege diepe tuin en goede bereikbaarheid
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie

Brochure