BENT U OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOL EN LICHT LANDHUIS MET MAAR LIEFST 7 KAMERS OP EEN UITZONDERLIJKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP MET VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN?

Plattegronden en 3D-impressies
 

INDELING
• ruime entree/hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en ruim toilet
• sfeervolle living (v.v. parketvloer, erker, diverse raampartijen, tuindeur en grote schuifpui) met aangrenzende open woonkeuken (totaal ca. 85 m²)
• geïsoleerde bijkeuken met toegang tot geïsoleerde garage

SOUTERRAIN
• vanuit centrale hal bereikbaar
• kantoor met fraaie glazen toegangsdeur en ramen t.b.v lichttoetreding en ventilatie
• hobbykamer met grote inloopkast

1E VERDIEPING
• opvallend grote slaapkamer (boven de garage) met aangrenzende kleedkamer/werkruimte (totaal ca. 40 m²)
• 3 slaapkamers (resp. 18,16, en 13 m²), waarvan 2 met toegang tot balkon
• moderne badkamer (v.v. van dakopbouw ter vergroting van de ruimte, ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel)

2E VERDIEPING
• door middel van vlizotrap bereikbare zolderberging

Proeven met de Architect
Bent u geïnteresseerd in de overwegingen die een rol hebben gespeeld bij de totstandkoming van het landgoed? Graag bieden wij u de mogelijk om kennis te maken met onze architect Farzad Salehi. Met toepassing van 3D-techniek maakt hij op een inspirerende wijze het ontwerp nog beter zichtbaar. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Graag maken wij vrijblijvend en kosteloos een afspraak, zodat ook u kunt ‘proeven met de architect’

Woonomgeving

Het landhuis is gelegen in het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied “De Onlanden” waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte bruto ca. 280 m² (excl. garage), inhoud bruto ca. 725 m³ (excl. garage)
• volledig geïsoleerd en v.v. Nefit Ecomline Hr-combiketel (2006)
• stijlvolle markiezen (aan erker en bij het balkon) aan de voorzijde aanwezig
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie

Woningdetails

In de natuurrijke “Kop van Drenthe” staat dit aan de rand van het dorp gelegen, onder architectuur gebouwde, vrijstaande landhuis (1987) met een verrassend ruim souterrain en grote inpandige garage (7.00 X 4.75 m).

WOONKWALITEITEN
Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten:
• verrassend ruime maatvoering die aan de buitenzijde niet directwaarneembaar is
• de aanwezigheid van een souterrain van ca. 85 m², nu in gebruik als kantoor/hobbyruimte
• gunstige zonligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichttoetreding
• zowel de natuur als de voorzieningen liggen binnen handbereik

WONINGVERBETERINGEN
In opdracht van de huidige eigenaar zijn er vanaf 2002 diverse woningverbeteringen uitgevoerd met als doel om het wooncomfort nog verder te vergroten en de bouwkundige staat te optimaliseren. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
• onder architectuur aangelegde tuin (2003)
• de keuken vormt een belangrijke ontmoetingsplek in deze woning, er is veel aandacht besteed is aan een designkeuken in gebruiksvriendelijke opstelling (2003-2013)
• een gewijzigde indeling van de begane grond waarbij de woonkeuken intern vergroot is
• aan de achterzijde is een grote 3-delige schuifpui aangebracht voor optimale lichttoetreding en toegang tot de tuin (2009)
• gemoderniseerde badkamer met dakkapel (2009)
• nieuwe plavuizen vloerdelen en een toiletrenovatie (2009)
• aanpassing van het verwarmingssysteem (2006), wanden en vloeren van het souterrain om een comfortabel gebruik als kantoor en hobbykamer mogelijk te maken (2009)
• algehele modernisering en afwerking in lichte kleuren
• schilderwerk buitenzijde (2014)

PRIVACY
Vanwege de fraaie ligging kan dit object met recht een landhuis genoemd worden. De voorzijde is gelegen aan de rand van het dorp terwijl de achterzijde grenst aan een ruim opgezette woonwijk. Hierdoor zijn zowel het gevoel van privacy als de veiligheid van omliggende bebouwing aanwezig.

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Deze woning is voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt vanwege onder andere de onderstaande kwaliteiten:
• zowel het souterrain, de begane grond als de verdieping zijn volledig in gebruik als woonruimte, waardoor er in totaal maar liefst 7 slaap-/werkkamers aanwezig zijn, hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen
• het souterrain is vanwege de bouwkundige kwaliteiten en de bereikbaarheid vanuit de centrale hal tevens geschikt voor kantoor of praktijk aan huis

PERCEEL
Het onderhoudsvriendelijk aangelegde perceel is 655 m² groot. Naast een brede oprit met meerdere parkeervoorzieningen bestaat het perceel uit een fraai aangelegde tuin met gazon, vijver en meerdere terrassen. Het grote, aan de woonkamer, grenzende terras vormt een fraai verlengstuk van de woonruimte.

Brochure