DROOMT U ER OOK VAN OM RIANT TE WONEN MET DE CHARME VAN WELEER EN HET WOONCOMFORT VAN NU……………..EN DAT ALLES OP EEN MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN HET GEMOEDELIJKE DORP?

Plattegronden en 3D-impressies
INDELING
• fraaie hal/entree met uitgebreide meterkast, stijlvolle trapopgang en gang over de volle lengte van de woning
• woonkamer ensuite met functionerende suitedeuren
• fraaie ruimte t.b.v. een nog te realiseren woonkeuken
• vanuit woonkeuken bereikbare grote provisiekelder, uiterst stijlvolle badkamer met fraaie afwerkingsdetails
• achterentree/gang met vergevorderde voorbereidingen voor grote toiletruimte
• tussenhal met 2e trapopgang naar verdieping

1E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van fraaie draaitrap (afgesloten met een mooi vormgegeven kozijnwerk)
• straatgericht eetgedeelte met eenvoudige maar bijpassende keuken
• sfeervolle living met aangrenzend balkon (hekwerk dient nog geplaatst)
• tussenhal met 2e trap naar beneden, 1 grote slaapkamer (ontstaan door samenvoeging van 2 slaapkamers)
• zeer fraaie toiletruimte

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving

Haulerwijk ligt aan de rand van provincie Friesland, vlakbij de grens met Drenthe en Groningen. Door deze centrale ligging zijn plaatsen als Drachten, Groningen en Assen goed bereikbaar.

Uniek is de ligging in het centrum van Haulerwijk. Hierdoor zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. De woning is gesitueerd in het Friese landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.

Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Het natuurrijke landschap wordt door velen gekoesterd, waardoor de unieke kwaliteiten ook op langere termijn gewaarborgd zijn. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn het 235 hectare grote natuurgebied “Mandefjild” en het nabijgelegen Ronostrand.

VOORZIENINGEN
Het gemoedelijke en sfeervolle dorp biedt uitstekende basisvoorzieningen, welke versterkt worden door de uitgebreide voorzieningen van het aangrenzende dorpen zoals Oosterwolde en Leek. Een gevarieerd winkelaanbod, scholen en diverse openbare voorzieningen zijn in Haulerwijk aanwezig.

BEREIKBAARHEID
De snelwegen A7 en A28 zijn binnen 30 autominuten gelegen, waardoor de bruisende stad Groningen en de actieve plaats Assen en Drachten goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met zelfs een bushalte op loopafstand.

Woningdetails
Aan de Hoofdweg Boven staat deze in 1911 gebouwde helft van een dubbel herenhuis met achterliggende schuur, besloten plaats en met als opvallend kenmerkend een uiterst royale maatvoering van bijna 200 m² woonoppervlakte.

“MODERN WOONCOMFORT EN SFEER GAAN NIET SAMEN?“
Veel gehoord is de uitspraak: “modern wooncomfort en sfeer gaan niet samen”. Hierop vormt deze woning een uitzondering.
Kosten nog moeite zijn gespaard om modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking op doordachte wijze te combineren met diverse sfeervolle stijlelementen. Het interieur is op smaakvolle wijze op elkaar afgestemd en uitgevoerd in een tijdloos design. Aandacht voor detail en liefde voor de rijke historie van deze bijzondere woning zijn overal merkbaar.

ZORGELOOS WONEN
Vanwege de recent uitgevoerde woningverbeteringen en de zorgvuldige staat van onderhoud is zorgeloos wonen mogelijk. Bovendien hoeft u geen grote investeringen te doen om de woning verder gebruiksklaar te maken. De woonruimte op de begane grond dient nog gedeeltelijk verder afgewerkt te worden, maar de belangrijkste voorbereidende werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd. Vanwege de goede basis is de hiervoor benodigde investering absoluut de moeite waard.

WONINGVERBETERINGEN
In de afgelopen jaren is de woning met aandacht voor detail verbouwd. Uitgangspunt voor deze verbouwing is de realisatie van modern wooncomfort met behoud van de nog steeds aanwezige authentieke elementen. Zowel optisch als technisch verkeert de woning daardoor momenteel in goede staat. De hiervoor benodigde investeringen, in geld en tijd, zijn zeer aanzienlijk geweest.

Het object is al vanaf 1969 in eigendom van dezelfde familie en sinds 1999 van de huidige eigenaar. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
• voorgevel vernieuwd (1993)
• dakbedekking vernieuwd en isolatie aangebracht (2008)
• uitzetramen v.v. isolerende beglazing (2010)
• gangdeuren gerestaureerd en v.v. gestraald glas (2012)
• vloerverwarming in keuken en badkamer begane grond is aanwezig, waarbij de capaciteit van de Vaillant CW6 ketel is afgestemd op verwarming van de gehele begane grond (2014)
• het aanwezige glas in lood in de suitedeuren op de begane grond is met zorg vernieuwd (2014)
• het perceel is opnieuw aangelegd en v.v. een fraai terras (2014)
• voorbereidingen toiletruimte begane grond (2018)
• elektrische- en verwarmingsinstallatie en overige leidingen grotendeels vernieuwd
• schilderwerk van uitzonderlijk goede kwaliteit
• algehele modernisering met behoud van authentieke elementen
• eenvoudige maar stijlvolle keuken
• mooie sanitairruimten
• grotendeels isolerende beglazing

BUITENRUIMTE
Naast de woning is een besloten en onderhoudsarme plaats aanwezig met veel privacy. Van hieruit is ook de achterliggende stenen schuur met ruime zolderberging bereikbaar. Achter de schuur is nog extra grond aanwezig.

EXTRA WOONRUIMTE
Vanwege de ruime maatvoering van zowel de begane grond als de verdieping is realisatie van extra (slaap)kamers relatief eenvoudig mogelijk.

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De oppervlakte van de woning is ca. 200 m², samen met de bijzondere indeling zorgt dit voor diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder: dubbele bewoning of combinatie woon/werk. Bovendien biedt het bestemmingsplan vanwege de centrumlocatie meer mogelijkheden dan gebruikelijk, zoals bijvoorbeeld winkelbestemming.

BIJZONDERHEDEN
• oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1911, inhoud ca. 600 m³,  woonoppervlakte ca. 200 m²
• parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg
• het bestemmingsplan is op verzoek ter inzage, deze informatie is afkomstig van www.ruimtelijkeplannen.nl (voor de juistheid hiervan kunnen wij helaas niet instaan, navraag bij de gemeente is raadzaam)
• vanwege de lange historie van het object zijn er helaas geen originele tekeningen beschikbaar, zodat de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden uitsluitend bedoeld zijn ter indicatie, waarbij afwijkingen voorkomen

Brochure