WILT U OOK GENIETEN VAN EEN GROENE WOONOMGEVING MET MOOI UITZICHT ………EN DIT COMBINEREN MET DE VOORDELEN VAN EEN EIGENTIJDSE AFWERKING, EEN (GEÏSOLEERDE) BIJKEUKEN, GARAGE EN 4 SLAAPKAMERS?

Plattegronden en 3D-impressies
BEGANE GROND
• een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast en binnendoor naar garage (6.30 x 3.30 m), gemoderniseerd toilet
• een straatgerichte woonkamer met veel lichttoetreding
• tuingerichte eetkeuken (in hoekopstelling v.v. diverse apparatuur)
• woonkamer en eetkeuken totaal bijna 44 m²
• een zeer praktische bijkeuken (3.40 x 2.40 m met diverse aansluitingen en 2 tuindeuren)

1E VERDIEPING
• 3 slaapkamers (resp. ca. 11, 11 en 10 m²) waarvan 1 v.v. eigentijdse bedstedewand
• moderne badkamer (v.v. ruime douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet en mooi dakraam)

2E VERDIEPING
• door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. prettige slaap-/werkkamer met grote kastenwand over de volle breedte

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving

Deze woning staat in het plezierige Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het gemoedelijke en sfeervolle brinkdorp Roden heeft een rijke historie, die op diverse plaatsen nog steeds zichtbaar is. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.

Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn de nabijgelegen Landgoederen Mensinge en Nienoord en het waterrijke natuurgebied “De Onlanden” waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt.

VOORZIENINGEN
Het dorp biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), restaurants en ontspanningsmogelijkheden. Roden heeft als bijzonderheid nog een eigen theater “de Winsinghhof”.

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is vanwege de korte afstand van de snelweg A7 uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op korte afstand.

Woningdetails
Aan een door een brede groenstrook gekenmerkte straat, staat deze in 1994 gebouwde woning met gunstig gesitueerde achtertuin en een praktisch zijpad langs de garage.

MOOI UITZICHT EN VEEL PRIVACY
Deze woning staat op een mooi perceel met fraai uitzicht over de schuin tegenoverliggende aangrenzende groenstrook. Hierdoor is zowel het uitzicht als de privacy ook op langere termijn gewaarborgd. Dit wordt versterkt door de groen omsloten achtertuin en de relatief grote afstand ten opzichte van de omliggende bebouwing.

GOEDE LOCATIE
De Vennen wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor deze opvallend rustig en kindvriendelijk is.

UITGEVOERDE VERBETERINGEN
De woning is in 2006 gekocht door de huidige eigenaar en wordt sindsdien met plezier bewoond. Ter verdere verbetering van het wooncomfort zijn o.a. onderstaande werkzaamheden uitgevoerd:
• keuken in hoekopstelling (2007)
• aangebouwde geïsoleerde bijkeuken (2007)
• dubbele tuindeuren t.p.v. de eetkeuken (2007) uitgevoerd in kunststof
• Remeha Avanta Hr-combiketel (2008)
• garagedeur vernieuwd (2009)
• badkamer vernieuwd (2010)
• toilet begane grond vernieuwd (2011)
• dakbedekking garage en dakkapel vernieuwd (omstreeks 2014)

PERCEEL
Het perceel is 266 m² groot. Opvallende kenmerken zijn de diepe voortuin en de gunstig gesitueerde achtertuin. Bovendien is de achtertuin via het zijpad langs de garage uitstekend bereikbaar. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 300 m³
• degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren
• volledig geïsoleerd en v.v. energielabel B

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn indicatief.

Brochure