ZOEKT U EEN “SLEUTELKLARE” 2/1 KAPWONING MET GROTE GEÏSOLEERDE GARAGE (8.76 x 2.73m) EN BIJKEUKEN (3.94 x 2.00m) …….…………EN HECHT U WAARDE AAN ZORGELOOS WONEN, MODERN WOONCOMFORT EN LAGE MAANDELIJKSE LASTEN?

Plattegronden en 3D-impressies
BEGANE GROND
• mooie hal met kastenwand en modern toilet (2015)
• een lichte straatgerichte woonkamer met tuingerichte eetkamer (o.a. v.v. lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en provisiekast)
• fraai keuken met klassieke uitstraling en diverse apparatuur
• woonkamer, eetkamer en keuken samen bijna 45 m²
• geïsoleerde bijkeuken (2001) met diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage
• grote geïsoleerde (waaronder ook deur en vloer) garage (2001) met  o.a. v.v. betonvloer, elektrische bedienbare garagedeur, separate tuindeur, ramen voor extra lichttoetreding, wateraansluiting en verwarming

1E VERDIEPING
• 3 slaapkamers (resp. ca. 13, 10 en 7 m²), waarvan 1 met dakkapel
• moderne badkamer (2011) v.v. ruime douche, wastafelmeubel, verbeterde ventilatiemogelijkheden en vergroot dakraam voor extra lichttoetreding

2E VERDIEPING
• door middel van vlizotrap bereikbare zolderkamer/hobbyruimte, v.v. dakraam

Proeven met de Architect
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Woonomgeving
In deze woonomgeving is rust en ruimte nog volop aanwezig. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.
Tolbert en Leek zijn vanwege de korte afstand inmiddels aan elkaar verbonden. Met name de uitstekende voorzieningen worden door velen gewaardeerd.
Recreatieve trekpleister van formaat zijn het nabijgelegen Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’. In deze natuurrijke woonomgeving zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden.

VOORZIENINGEN
Het sfeervolle dorp Tolbert biedt samen met het aangrenzende dorp Leek uitstekende voorzieningen waaronder diverse scholen, winkels, supermarkten, restaurants en ontspanningsmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
De stad Groningen is in 20 minuten per bus te bereiken. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. Vanwege de ligging nabij de snelweg A7 zijn omliggende steden zoals Groningen, Heerenveen en Assen ook met de auto goed bereikbaar.

Woningdetails
In de gemoedelijke en groene woonomgeving van De Gorn staat deze zorgvuldig bewoonde woning.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
Deze woning biedt een uitstekende combinatie tussen prijs, functionaliteit en kwaliteit en onderscheidt zich onder andere door:
• leuke plek in een groene woonomgeving
• zorgvuldige staat van bewoning en onderhoud
• licht interieur en goede afwerking
• praktische indeling met prettige maatvoering
• aanwezigheid van een grote garage en extra parkeervoorzieningen op
eigen terrein
• met zorg aangelegde onderhoudsvriendelijk tuin

PERFECTE STAAT
Deze in 1983 gebouwde 2/1 kapwoning is door de huidige eigenaar op een uitstekende manier verbouwd, gemoderniseerd en onderhouden. Hierdoor verkeert de woning in perfecte staat en is deze geschikt voor direct gebruik. Ideaal voor mensen die geen behoefte hebben aan extra werk!

INTERIEUR
Het interieur is vanwege de lichte kleuren, de vele raampartijen en de gunstige zonligging opvallend licht. Zowel de keuken als het sanitair zijn neutraal uitgevoerd en bovendien van goede kwaliteit. Het aanwezige stucwerk zorgt voor een mooie afwerking van de wanden.

LAGE MAANDELIJKSE LASTEN
Ook de bijkomende maandelijkse lasten van deze woning zijn relatief laag. Dit komt met name door de energiezuinigheid en de goede staat van onderhoud.

PERCEEL
Het hoekperceel is 201 m² groot. De onderhoudsarme achtertuin is opvallend diep zodat er, ondanks de ligging op het noordwesten, gehele dag zon staat. De achtertuin is zowel via de garage als het naastliggende pad uitstekend bereikbaar. De voortuin is fraai aangelegd en vormt daardoor een mooi verlengstuk van de woonruimte.

BIJZONDERHEDEN
• vanwege de “Stille Verkoop” is informatie uitsluitend verkrijgbaar via ons kantoor en is deze woning niet zichtbaar op www.funda.nl
• gewenste overdracht van de woning omstreeks najaar 2018
• inhoud circa 295 m³ (excl. garage en bijkeuken), woonoppervlakte circa 100 m² (excl. garage en bijkeuken)
• Nefit Ecomline Hr-combiketel (2001)
• buitenzijde professioneel geschilderd in 2015
• tijdens de bouw van de garage is rekening gehouden met mogelijkheid tot realisatie van slaapkamer en badkamer op begane grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn indicatief.

Brochure